2 Einfamilienhäuser in Egling

EBEN AUSGESTATTET!

Öhnböcker Str. 10 (vormals Sauerlacherstr. 10)
82544 Egling b Wolfratshausen

Objektbeschreibung

Großzügiges helles Einfamilienhaus mit Südwestterrasse und Carport mit Blick auf die Alpen

Einfamilienhaus in Egling, LK Bad Tölz-Wolfratshausen
Öhnböcker Str. 10 inkl.Garagenstellplatz und weiteren Stellplatz

Haustyp: EFH (freistehend):
Wohnfläche ca.: 225 qm
Grundstücksfläche: 353 qm / gemeinsame Zufahrt 54 qm
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Gäste-WC: 1
Keller: Hobbyraum, großzügiger Flur, Heizung, Hauswirtschaftsraum
1 Garagenstellplatz und 1 Stellplatz
Baujahr: 2014/2015
Energieträger: Öl-Brennwert mit solarer Heizungsunterstützung (Vito-Solar)
Energieausweistyp: Energieeinsparnachweis EnEV2014
Energieverbrauch: 19,00 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: A

Die Architektur des Hauses ist der ländlichen Umgebungsbebauung angepasst, die Gärten sind nach Süden ausgerichtet. Ausgesuchte Baumaterialien, den besten bautechnischen Erfordernissen angepasst, tragen zu dauerhafter Werthaltigkeit bei.
Das Haus ist in traditioneller Ziegelbauweise errichtet. Durch die großzügige Gestaltung der Räume sind alle Wohnbereiche lichtdurchflutet und bis ins Detail durchdacht geplant.

Ausstattung

– hochwertige Parkettböden und Keramikfliesen
– Fußbodenheizung einschließlich Hobbyraum und Flure
– 2 Bäder mit gehobener Ausstattung
– modernes Gäste-WC
– Fenster/Fenstertüren mit 3-fach Isolierverglasung
– Rollläden im Wohn- und Schlafbereich
– Eingang vom überdachten Garagenplatz direkt ins Haus
– großer Hobbyraum (42 qm)
– 1 Garagenstellplatz und 1 Stellplatz
– KFW 70
– direkt vom Bauträger, provisionsfrei (Projektgesellschaft Arget GmbH&Co.KG)
– der Rohbau ist fertig inkl. Dach (Spenglerarbeiten in Kupfer) und Fenster
– Fertigstellung im Sommer 2015
– individuelle Änderungen noch möglich, z.B. Bestimmung der Materialien wie Böden, Fliesen, Badausstattungen
– Grundstück erschlossen

Raumaufteilung
EG: Küchen-, Ess- und Wohnbereich (nach Süden ausgerichtet), Gäste-WC
DG: 3 große Zimmer (z.B. 2 Schlafzimmer, 1 Büro), 2 Bäder
KELLER: großer Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum/Vorratsraum, Heizkeller

Lagebeschreibung

Das kleine, malerische Dorf Egling, zwischen München und dem Alpenrand gelegen, befindet sich ca. 7 Autominuten von Wolfratshausen (S-Bahn mit Busanbindung) entfernt. In kürzester Zeit erreicht man auch Hohenschäftlarn (12 km), Sauerlach (14 km) und Grünwald (15 km). Der Ort vereint die wichtigsten Vorteile des Wohnens – ländliche Ruhe und die Nähe zu München (20 km). Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten gibt es direkt in Egling, Gymnasien in der Nähe. Die natürliche Umgebung lockt mit Wäldern, Wiesen, Mooren, kleinen (Bade-)Weihern und Seen (Starnberger See 15 km), hier seine Freizeit zu genießen.

Mit den ältesten Orten der Gemeinde Egling, Deining, Thanning, Endlhausen und Attenham erlebt man bayerische Geschichte und altes Brauchtum, zahlreiche Traditionsvereine sind hier angesiedelt.